北上深均已取消普通住房标准

11月13日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布了房地产减税政策。随后，上海和北京相继落实了个人住房交易税减免政策。11月18日，两地取消了普通住房和非普通住房标准，并明确个人出售满两年的住房免征增值税。对于面积不超过140平方米的住宅，契税税率统一为1%。此外，上海还取消了个人出售非普通住宅2%的个人所得税，改为按1%的标准核定征税。北上深均已取消普通住房标准！

业内人士认为，上海和北京已经取消普宅标准，预计广州和深圳也将加快跟进，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。此举为一线城市市场持续修复提供了支撑，有助于提升市场活跃度，助力全国市场“止跌回稳”。

在契税方面，新政策将享受低税率优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米。在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，均按1%的税率缴纳契税；超过140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的税率缴纳，第二套住房按2%的税率缴纳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次京沪与全国其他地方看齐，不再对一线城市区别对待。特别是购买面积在90至140平方米的二套房，受契税减免政策影响更大，税率从3%降至1%，这将覆盖大部分改善型需求。此外，对于早年购房且房产增值较大的群体，新政后可以免除高额增值税，带来显著的成本降低效应。

多位业内人士预计，广州和深圳也将很快发文落实相关增值税和契税等减税政策。中原地产首席分析师张大伟表示，这次税费调整对一线城市住房交易有重大影响，取消普通住宅标准可以节省大量税款，鼓励已有房居民改善住房。中指研究院政策研究总监陈文静也认为，取消普宅标准将有力支持一线城市市场持续修复，提升市场活跃度，助力全国市场稳定。