契税、增值税调整落地，北京哪类新房、二手房影响最大？

在财政部等三部门调整房地产契税、增值税后，北京也落地了相关政策。11月18日晚，北京市住房城乡建设委、财政局和税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起，北京将取消普通住房和非普通住房标准。

此次调整后，北京首套90-140平方米住房的契税由1.5%降至1%，二套房契税由3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅可享受减免。业内人士认为，这些税收政策调整能够延续当前房地产市场的“暖冬”态势。

在此之前，北京增值税的执行标准是：满2年的普通住宅免征增值税，满2年的非普通住宅按差额的5%增收增值税（不含附加税），不满2年的则全额征收5%的增值税。契税方面，首套房低于90平方米的税率1%，大于90平方米的税率1.5%；二套房统一为3%。

根据新通知，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。契税方面，对个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房，面积不超过140平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按2%的税率征收契税。

中原地产首席分析师张大伟表示，这次契税调整主要惠及90-140平方米的购房群体，而增值税主要影响“豪宅”改善群体。他认为，对于新房来说，重点在于契税；对于二手房来说，除了契税外，还有增值税和个税，这两者对二手房交易影响最大。此外，这次调整意味着约30%的新房和部分高价二手房将受到税费减免的影响。

张大伟举例说，如果一套140平方米以上的非普通住宅总价1200万元，房东购入价800万元，差额增值税高达20万元以上。新政实施后，这部分费用将大幅减少，这对改善型购房者是一大利好。

北京楼市税收政策调整正当其时。9月30日，北京出台楼市新政，提出将及时取消普通住房和非普通住房标准。此后，多部门多次强调将出台衔接政策。直至11月13日，财政部、税务总局和住建部联合发布契税、增值税调整新政，为一线城市政策的实施奠定基础。

房产中介人员表示，部分购房者在签订购房合同时已预先考虑并约定了未来可能享受的增值税减免条款。另一些购房者则选择观望，等待新政策正式出台后再办理过户手续。这次政策变动促进了改善型住房及大面积住宅的交易，特别是大户型住宅的成交受益显著。

位于朝阳大望京板块的绿城晓风印月项目营销负责人刘晓悦表示，这次政策降低了购房成本，简化了购房决策，缩短了二手房买家决策周期，间接推动了改善客群购置新房。北京链家研究院院长高原认为，整体来看，此次政策调整时机较好，有助于推动市场流动性，提振信心。数据显示，10月份北京二手房网签量创近19个月新高，新房环比增长50.1%。