最近，北京紧跟上海、广州、深圳的脚步，在9月30日晚推出了一系列楼市新政策，旨在促进房地产市场健康发展。这些政策包括降低存量房贷利率、下调首付比例、加强住房公积金贷款支持、缩短非本地户籍购房社保或个税要求、调整通州区限购政策、取消普通住房和非普通住房划分、推动房地产新模式构建等。政策生效首日即10月1日，市场反应迅速，咨询量和实地看房数量显著上升，开发商推出多样优惠措施，购房者重点关注资格条件、首付比例及价格折扣。

自9月24日部分政策提前宣布后，北京房地产市场咨询量和带看量已有增长趋势，中介反映客户积极性提升，带看频率增加。据数据统计，9月30日北京存量房成交量较前一日增长41.3%，远高于近一周平均水平。同时，第39周二手房成交量环比上涨80.5%，涨价房源数量亦大幅增加，显示出市场回暖迹象。

业内专家分析，北京的政策调整深入贯彻了中央关于房地产市场“稳字当头”的方针，预计对第四季度市场有正面推动作用，有助于稳定预期，增强市场信心，并可能引领全国房地产市场加速触底反弹。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，新政策对各类购房需求群体均有利好，特别是通过缩短限购年限、优化首付比例和降低利率，有效降低了购房门槛和成本，预期将促使咨询量和看房量快速转化为实际交易，带动某些区域二手房价格企稳。

新房市场同样感受到政策带来的暖意，多个项目售楼处迎来咨询热潮，部分楼盘采取限时优惠、特价房等促销手段，客户关注度高，成交转化率提升。尽管部分购房者仍在等待具体政策细节的落地，但整体市场情绪趋向乐观，业内期待政策的累积效应能助力“银十”期间成交进一步回升，推动市场早日实现稳定。